房产税费问题解答

要分清三类收费

要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税；第二类是政府要收的费；第三类是中介服务机构要收的服务费。目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准，而第三类则是随着市场定价，只有善于区别各类收费，善于比较第三类收费，才能够抵制乱收费。

何时缴费，缴多少费

明确三类收费之后，消费者还要知道，到底要缴哪些费，这些费用在什么时候收取，要收多少费用。

国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0．05％收取，而契税目前来说则是按总房价的1．5％收取。其中，印花税和50％的契税是在交付首期时缴纳，另50％的契税则在办理产权证时交齐。 现在国家出台了调整15项收费的文件，以后契税将降到0．75％，但具体时间还不确定。

政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0．1％收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。房屋面积在50平方米（含本数）以下的，每宗收80元，房屋面积在50-100平方米（含本数）之间的，每宗收120元，房屋面积超过100平方米的，每超过100平方米，加收40元，不足100平方米的按100平方米算。初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费，也是在交付首期时缴纳。

要提防税费陷阱

诸如维修基金等早已不由业主缴交的费用，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚。

房产买卖税具体分担情况

（该部分会随着国家政策而变化）

一、私房买卖

（一）买方

1、交易手续费：成交价或指导价×0.5％

2、转移登记费：成交价或指导价×0.5％

3、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5％收取，其余按3％收取。

4、书证费：10元/张

（二）卖方

1、交易手续费：成交价或指导价×0.5％

2、转移登记费：成交价或指导价×0.5％；

3、土地收益金及手续费：

①住房：（成交价或指导价－评估价）×12％；

②生产、办公用户：（成交价或指导价－评估价）×22％；

③商业用房：（成交价或指导价－评估价）×32％

4、营业税及附加：

①个人购并居住超过一年的普通住宅，个人自建自用住房，销售时免征营业税；

②个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额乘以5.5％计征；

③其它类型用户按5.5％计征。

二、政策性住房上市

（一）买方

1、契税：（个人购买）成交价或指导价×1.5％；（单位购买）成交价或指导价×3％

2、交易规费：成交价或指导价×0.5％

（二）卖方

1、交易规费（手续费）：成交价或指导价×0.5％

2、营业税及附加：个人买并居住超过一年的普通住宅，免征；个人购买居住不足一年普通住宅按销售价减去购入原价后的差额乘以3.5％计征

3、印花税：成交价或指导价×0.5％

4、土地出让金：成交价或指导价×1.5％； 或者成交价或指导价×1％

三、商品房

（一）买方

1、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5％收取，其余按3％收取

2、交易手续：成交价或指导价×0.5％

3、转移登记费：成交价或指导价×0.5％（最高不超过3万元）

4、书证费：10元/张

（二）卖方略

（三）买卖双方：积压空置商品住房优惠政策：1998年6月30日以前建成尚未售出的，在2000年前销售时免征营业税、契税。

四、解困房

（一）买方

1、手续费：成交价×1％

2、书证费：10元/张

（二）卖方略

五、单位房改房

（一）买方

1、手续费：成交价×1％

2、书证费：10元/张

（二）卖方略

六、房屋赠与（直系亲属）

1、公证费：一般为10多元/m2；

2、契税：基价（目前成都为400元/m2）×3％；

3、手续费：基价×0.5％；

4、书证费：10元/张。

七、房屋继承（直系亲属）

1．公证费：一般为10多元/m2；

2．登记费：10元/张；

3．书证费：10元/张：非直系亲属赠与按房屋正常买卖交纳税费。

八、经济适用房（同商品房）

九、房屋置换（先卖后买或先买后卖）：买卖均要按现行税费标准征收

十、政策性住房互换：由差价支付方以现行税费征收标准，按差价交纳契税和交易规律