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住宅的保修期是多少


加入时间:2009/2/9 17:08:55


   建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”

    据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为

   ①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

   ②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年

   ③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期

   ④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年

   ⑤其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

   ⑥建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算

    因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 如果房屋有质量问题,拒绝收房,让开发商限期维修,并且承担延期交房的违约责任,如果在收房之后出现的质量问题,一定要及时找开发商维修,如果开发商不维修或者经过几次维修解决不了问题,在保修期内,可以自己先维修,然后让开发商赔偿维修费用。开发商承担质量保修责任,物业一般是受开发商委托帮忙维修,不要和物业过多耗费时间,应当找开发商解决。

   一旦发生房屋质量纠纷一定不要拖延时间,应及时拿起法律武器维护自己的合法权益。必要时向律师咨询相关解决方案。

 
 
 
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