拆迁协议有效力 不当得款需返还

  　　人民法院报讯 近日，江西省遂川县人民法院对一起房屋拆迁合同案进行了宣判，一审判决被告叶石福于判决生效后10日内返还原告遂川县交通局房屋拆迁补偿款9015.3元。

  　　遂川县交通局是游黄公路工程项目的法人，黄坑乡水口村村民叶石福坐落在游黄公路旁的房屋属需拆除的房屋。经工作人员调查，确认该房屋为一层砖木结构，拆迁面积100.17平方米。5月7日，水口村委会与叶石福签订了《房屋拆迁协议书》，确认房屋拆迁补偿款为100.17×180元/平方米=18030.6元。叶石福如数领取了补偿款。后原告方发现该房屋实际属土木结构，补偿标准应为100元/平方米，且其房屋所占土地为梯形状，实际面积应为50.085平方米。双方经多次协商未果，遂川县交通局、黄坑乡政府、水口村委会遂向法院提起诉讼，要求撤销上述《房屋拆迁协议书》，按100元/平方米的补偿标准计算，责令叶石福退回多领取的补偿款12945元。

  　　法院审理后认为，上述《房屋拆迁协议书》合法有效，且已经履行完毕，原告要求撤销不予支持。原告要求降低补偿标准，有违合同法的诚信原则和不得任意变更、解除原则，补偿标准仍应以180元/平方米为准。原告在计算被告拆迁房屋面积时，未按公式正确计算，明显存在错误，被告多得的补偿款构成不当得利，应予返还。

（肖是桂）