齐齐哈尔市商品住宅性能认定有标准

       东北网齐齐哈尔2009年4月1日讯 随着经济发展，市民生活质量的提高，人们对住宅的要求已从物质空间的需求向生活质量需求转变。百姓购房时更想清晰了解住宅客厅和卧室是否采光良好，洗衣机、冰箱等家电设施位置是否设置合理，是否预留了晾衣空间，对住宅的功能质量、环境质量和管理服务质量提出了更高的要求。今天上午，记者从市建设局获悉，齐市从3月20日起将开展商品住宅性能认定工作，今后老百姓购房时有了“看的见，摸的着”的标准。

　　住宅性能认定的住宅，将按照国家发布商品住宅性能评定的方法和统一认定程序。对商品住宅的性能划分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面。将住宅综合性能按照得分高低划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了现行国家标准且性能好的住宅；B级住宅为执行现行国家强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又分1A、2A、3A三个级别。适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目。环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目。经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目。安全性能的评定应包括结构安全、建筑防水、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目。耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备和门窗6个评定项目。经认定后的住宅在该住宅立面上有A级住宅性能标志。

　　通过住宅性能认定的住宅是高品质住宅，而不是高档住宅。高品质住宅是技术术语，而高档住宅是经济术语。高品质住宅是科技与舒适、文化与品味、生态与健康、智能与安全、适用与经济的统一体，而高档住宅主要以价格、容积率等为判断尺度。高品质住宅应该是高档住宅的必要条件，高品质住宅不一定是高档住宅。高品质住宅推动住宅产业发展，逐步形成系列化开发，规模化生产，实现住宅建设的标准化、工业化和集约化。住宅性能认定是对现有的住宅质量管理体系的完善，对住宅的各个方面进行综合评价从而优化住宅建设。

作者： 孙太伟 记者 程洪涛 　　　来源： 齐齐哈尔新闻网