商品房权益转让

　　  ●开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；

　  　●商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；

　  　●在预售房屋还没有实际交付之前；

      ● 转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

    2、征得开发商同意

    预购人（转让人）均需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人（转让人）与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明其同意。

    3、在2000版合同中，上下家双方签订“本合同权益转让书”，约定转让价款，相关权利义务，以及房屋交付的约定。

    4、变更的合同必须到交易中心登记备案

    5、转让双方缴纳契税

　　关于契税问题，双方都必须缴纳。上家缴纳标准按照与发展商签订的金额缴纳，下家则按照与上家成交金额缴纳。　　

　　6、权益转让的法律后果

来源：goodlawyer法律论坛