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前一段时间，笔者针对新建商品房买卖纠纷的种类和防范作了总结，受到读者一致好评。应许多读者要求，现在我结合自己的实践，对二手房买卖的相关问题作一详细论述，以飨读者。
一 购房前期准备工作
“凡事预则立，不预则废。”，做任何事情都要做好前期准备工作，孙子兵法中也有“知己知彼百战不殆”的策略，我们买房也不例外，必须作好前期的调查准备工作。具体 说来主要有以下工作，购房者要去精心准备：
1搜集要买房的各种信息
可以从网上及中介公司处了解，当然要注意这些信息的可*性。你要对你拟购房子的地点、交通情况及不同地段的差价作一详细的调查研究。也许仅仅是一条路之隔就差价很多，也许你买了价格便宜的房子但离上班地点太远或周围设施不全，生活不便等等。你还要了解时政，多听听当地新闻。了解一下我们所在地区规划的信息。比如要在哪儿建交通轨道？在什么地方搞什么重大工程？所有这些你都要做到了然与胸。它们都将影响房价，这些尤其对想买卖房子来作投资的购房者来说非常重要。
2当你选择好要买卖房子的大致地段后，便可以圈定卖家，并可以进行与卖家初步交谈，了解房子及周围环境。
3全面了解拟购买的房子真实情况，具体包括：
1）查看产权证 产权证是否属实，现实中利用他人产证，在真正的产权人不知道的情况下，再伪造、变造相关证件进行买卖从而骗取钱财的时有发生。
2）看产权所有人是一人还是多人，
3）如果是共有的，要了解其他共有人是否同意卖房；如果同意则要求他们在签定的买卖合同上亲笔签字。
4该房产的权限是否有限制，表现在：
1）是否已经抵押，根据我国担保法的规定，在抵押期间抵押人转让抵押物的要通知抵押权人，并告知受让人该抵押物的抵押情况，否则该转让无效。如果是这样，你的前期功劳岂不功亏一篑？
2）是否已经出租
这里有两方面问题需要我们注意。第一，承租人优先购买权问题。如果该房子已经出租的，根据规定，房东在卖房子时，要提前30天通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权。第二“买卖不破租赁”原则。即房屋的买卖不影响原来的房屋租赁合同的效力。买受人替代原房屋出租人（即出让人）继续履行租赁合同直到原租赁合同终止。
3）其他不能转让的情形，如被依法查封。
来源：goodlawyer法律论坛
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